建築・施工の流れ

現地に行って測量図を見ながら広さや方位、高低差、接道の状態や隣地の様子などを見ます。

費用の全体像が分かるよう土地や建物そして登記、融資など建築に係わる費用の資金計画書を作成します。また完成したプランで建物の概算費用の見積を見て頂きます。見積りが予算枠を超える事が多いので打合せを重ねてコストコントロールを行います。

ここからは実際に建てるためや建築確認申請をするための設計になります。法規的な事項や施工のための細かな事も設計に盛り込まれます。

敷地の地盤がしっかりとしているかスウェーデン式サウンディング法により調査を行います。建物瑕疵保証の前提となりますので必ず行う大事な項目です。地盤が基準より軟弱な場合には地盤に見合う地盤改良を施した上での建築となります。

実施設計を元に最終的な見積書となり、地盤改良が必要な場合にはその見積も提出させて頂きます。

書類と図面が整ったら行政または第３者建築確認機関に申請します。住宅の場合は７～１４日の期間で確認済が出ます。

ここまで約4ヶ月

いよいよ建物のご契約です。契約には契約書、約款、図面、見積書、建物瑕疵保証に関する事項、工程表などが添付されます。

ここまで約5ヶ月

待ちに待った引渡しの日です。完了検査で見つかった補修箇所を確認したのちに、引渡し書類と鍵のお渡しと、家のメンテナンスのことや設備機器の取扱いの説明を行い引渡しは終了です。その後は嬉しい新居への引越しが待っています。

引越し後に順調な生活が始められるように、説明は受けたが分からなくなった機器の取扱いのこと、電話やTVの配線の事などの再説明も行います。また生活が始まってから気づいた点についてのメンテナンスや1年点検も行います。緊急の事項や傷が付くと困る事は適時対応しています。建物瑕疵保証は構造や雨漏りなどの長期保証が１０年、仕上げなどの短期保証は１～２年になります。